PERJUANGAN ANAK SAYA MENEMBUS BENTENG KEPERKASAAN PTN TERNAMA UNIVERSITAS SINGAPERBANGSA (UNSIKA) KARAWANG

 

 

BERKUNJUNG DENGAN ISTRI KE UNIVERSITAS SINGAPERBANGSA KARAWANG

 

 

 

Akhirnya, anak saya bisa menembus benteng keperkasaan Universitas Singaperbangsa Karawang alias diterima di Jurusan Teknik Informatika. Hati orang tua siapa yang tidak senang dan bersyukur Ketika anaknya diterima di sebuah PTN ternama melalui jalur UTBK (Ujian Tulis Berbasis Komputer) dan tidak membayar uang gedung sama sekali alias gratis tis. Bangga dan bersyukur tentunya karena untuk masuk PTN yang memiliki reputasi sangat bagus  tidaklah mudah mengingat pesaingnya dari seluruh penjuru tanah air ingin berebut masuk PTN. Padahal sebenarnya kuliah di PTS juga banyak yang berkualitas tetapi anak-anak sekarang milihnya pada umumnya ke PTN. Anak saya yang pertama perempuan diterima di IPB Bogor melalui jalur Mandiri ketika membayar uang Gedung dan UKTnya sebesar 40juta sangat terasa dan berat sekali ya namanya anak ingin kuliah orang tua tentu berusaha sekuat tenaga untuk meluluskan permintaannya. Biaya pendidikan kuliah anak yang diharap melalui asuransi bumiputera malah asuransi ini mengalami gagal bayar kepada nasabah karuan saja nasabah yang membutuhkan dana untuk anak kuliah ini tidak hanya melakukan aksi demo bahkan para pendemo teriak-teriak dengan histeris agar klaim asuransinya segera dibayar. Karena anak yang kedua ini diterima PTN Singaperbangsa jalur UTBK maka tidak ada uang Gedung sama sekali hanya membayar UKT sebesar 6.9juta, inilah yang saya syukuri anak saya bisa menembus benteng keperkasaan PTN Singaperbangsa Karawang, meskipun UNSIKA PTN yang baru dinegerikan sekitar 8 tahun tapi perkembanganya sudah sangat pesat sekali banyak prestasi yang ditorehkan oleh PTN ini dan manajemennya sangat bagus.

 

SELALU BERDOA SEBELUM ANAK UJIAN

Sebagai orang tua kebiasaan saya dari ANAK mulai sekolah SD-SMA jika akan ujian selalu saya iringi dengan do'a kepada Allah SWT agar dimudahkan dalam menjawab soal-soal ujian, setelah berdoa saya tiupkan di air aqua untuk diminum dan sedikit saya usapkan air di kepalanya. Akhirnya, anak saya bisa menembus benteng keperkasaan Universitas Singaperbangsa Karawang alias diterima di Jurusan Teknik Informatika. Saya selalu berpesan kepada anak saya bahwa untuk bisa lulus ujian UTBK yang saingannya sangat berat di seluruh Indonesia itu tidaklah mudah harus bersaing keras ibaratnya harus bisa menembus benteng keperkasaan tembok Universitas Singaperbangsa Karawang karena kompetitornya dari seluruh tanah air. Ibarat mau perang harus menyiapkan segala sesuatunya agar kita bisa memenangkan medan pertempuran. Begitu juga Ketika anak-anak kita mau ujian harus belajar dengan giat dan tekun bantu dengan melakukan bimbingan belajar  dengan harapan bisa menyelesaikan soal-soal ujian dengan baik dan benar, selain belajar dengan giat, mental juga harus disiapkan agar dalam mengerjakan soal ujian nanti tidak grogi. Sebagai orang yang beragama kita jangan lupa memohon kepada Allah SWT kiranya kita dimudahkan dalam menjawab soal-soal ujian harapannya bisa menembus PTN ternama. Sebab usaha keras yang tidak disertai dengan doa adalah bentuk kesombongan, begitu sebaliknya berdoa dengan sungguh-sungguh tetapi tidak dibarengi dengan ikhtiar belajar dengan giat maka dipastikan akan sia-sia belaka. Anak saya yang masuk UNSIKA ini adalah anak ke-2 ketika UTBK memilih dua pilihan Universitas pilihan pertama di IPB Bogor jurusan Matematika dan pilihan  kedua Universitas Singaperbangsa Karawang jurusan Teknik informatika. Akhirnya, anak saya bisa menembus benteng keperkasaan Universitas Singaperbangsa Karawang alias diterima di Jurusan Teknik Informatika.

 

Ujian UTBK diumumkan pada Tanggal 23 Juni 2022 satu keluarga dag-dig-dug untuk melihat hasil pengumuman antara diterima atau tidak. Hasil pengumuman anak saya tidak mau membuka sendiri melalui akunnya karena takut maunya hasil ujian dibuka bersama bersama orang tuanya kebetulan pada hari pengumuman hasil UTBK itu saya berada di Pelabuhan Tanjung Priok di Pelni untuk mencari tiket Kapal Laut jurusan ke Makasar untuk menjadi saksi ahli di Pengadilan Negeri Makasar, ternyata tiket kapal laut yang hendak saya pesan berangkat pada hari Jumat ke Makasar tidak ada yang berangkat, tujuan saya ke Makasar adalah untuk menjadi saksi ahli konflik pertanahan di Pengadilan Negeri Makasar. Berhubung tiket kapal laut tidak ada saya terpaksa naik pesawat Garuda dengan tiket bisnis dan diberikan fasilitas penginapan hotel mewah oleh klien. Setelah saya pulang dari Tanjung Priok Jakarta Utara sampai dirumah saya bersama keluarga termasuk anak saya tadi membuka pengumuman hasil ujian UTBK diterima atau tidaknya di IPB atau di UNSIKA Karawang. Dengan mengucapkan bismillahirrahmanirrahim saya buka bersama keluarga dengan dag-dig-dug akhirnya anak saya dinyatakan diterima di PTN Singaperbangsa Karawang. Saya sujud syukur anak saya juga memeluk saya saking bahagianya bisa diterima di UNSIKA Karawang sayangnya saya dikenakan uang UKT alias uang kuliah tunggal grade yang paling tinggi sebesar 6.9 juta meski merasa keberatan sisi lain saya tetap merasa bersyukur anak saya bisa diterima di sebuah PTN di Jawa Barat.

 

ANAK YANG PERTAMA KULIAH DI IPB BOGOR

Anak saya yang pertama perempuan berkuliah di IPB Bogor jurusan Kimia masuk melalui Jalur mandiri. Anak saya yang pertama diterima 4 PTN: IPB, UPN, UNDIP dan UNS karena saya mempertimbangkan kedekatan dengan rumah saya di Tangerang maka dua-duanya saya rekomendasikan untuk masuk PTN di wilayah Jabodetabek. Maklum namanya orang tua pasti berpikir jangkauannya jauh ke depan jika terjadi apa-apa pada anak misalnya sakit saya bisa segera untuk menjenguk coba jika anak saya jauh kuliahnya kalau ada apa-apa misalnya sakit saya nggak bisa berbuat apa-apa paling hanya merenung dan sedih. Contoh kasus adanya Covid-19 kemarin sangat menyedihkan sekali ketika terjadi lock down anak yang diluar kota orang tua tidak bisa jenguk sementara anaknya juga nggak bisa pulang, betapa sedihnya kalau sudah demikian bagaimana jika terjadi apa-apa orang tua hanya bisa pasrah dan tak berdaya. Hal ini pernah diakui oleh tetangga saya yang membenarkan keputusan saya mengenai anak-anak kuliah yang dekat dengan rumah kalau terjadi apa-apa terhadap anak bisa diusahakan untuk mengatasi permasalahan yang sedang terjadi sebelum terlambat, misalnya anak tsb sakit. Maka itu Alhamdulillah anak saya dua-duanya dapat diterima di PTN di wilayah Jabodetabek yang dekat dengan rumah tinggal saya di Tangerang dan ini sangat saya syukuri berkat doa saya yang di ijabah oleh Allah SWT. UKT Singaperbangsa saya dikenakan 6.9 juta tetapi masih tergolong murah jika dibandingkan dengan IPB yang UKT anak saya 11 juta dan uang pangkal beserta UKT masuk pertama kali sangat terasa 40 juta dan alhamdulillah Ketika saya ajukan banding di IPB untuk penurunan UKT disetujui menjadi 9juta. Alhamdulillahnya lagi anak saya yang diterima di PTN Singaperbangsa karena melalui jalur UTBK sama sekali tidak ada uang pangkalnya. Saya sujud syukur kepada Allah SWT dengan syukuran di Masjid Jami’ Al Falah Sari Bumi Indah dengan memberikan sarapan pagi kepada jamaah setelah mendengarkan ceramah Minggu pagi. Begitulah sujud syukur saya kepada Allah SWT Ketika anak saya diterima PTN Universitas Singaperbangsa Karawang, padahal sebelumnya saya wanti-wanti kepada anak saya tidak usah terlalu berharap banyak dengan masuk UTBK karena saingannya sangat berat sekali prediksi saya sekitar 3-5% harapan untuk diterima tetapi nyatanya Allah SWT menghendaki diterima. Kenapa saya kasih harapan yang sangat pahit dulu sebab jika tidak lulus maka tidak akan kecewa, saya pun sudah menyiapkan PTS pengganti jika sewaktu-waktu tidak lulus PTN saya sudah siapkan Universitas Gunadarma Depok yang sudah memiliki reputasi sangat baik dalam jajaran PTS di Indonesia. Sayangnya meski Universitas Gunadarma ini menerima anak saya melalui jalur PMDK dari jalur try out menurut saya UKT yang 10 Juta/semester masih tergolong mahal, kalau bisa jangan mahal-mahal biar Universitas Gunadarma semakin banyak mahasiswanya. Sudah mendapatkan potongan saja masih 10juta/semester bagaimana jika belum dapat potongan. Jadi saya bersaran kepada Universitas Gunadarma kalau memang niat memberikan potongan kepada mahasiswa yang telah berprestasi jangan setengah-setengah tetapi laksanakan dengan niat kesungguhan hati dengan besaran potongan yang betul-betul dinikmati oleh orang tua. Dengan mempertimbangkan berbagai hal diatas meski UKT anak saya 6.9 juta/semester di Singaperbangsa termasuk grade yang paling tinggi sebagai orang tua saya tetap bersyukur kepada Allah SWT atas nikmat yang Engkau karuniakan ini. Selanjutnya beberapa waktu yang lalu saya dan istri telah berputar-putar mencarikan kost anak kuliah di sekitaran kampus UNSIKA harganya bervariasi ada yang 1juta, 900 rb, dan 700rb/tiap bulan kalau anak saya di Bogor sebulan kena 1juta/kamar tapi alhamdulillah dekat dengan kampus. Begitulah bapak/ibu kami bercerita mengenai anak saya yang diterima di dua PTN semuanya berkat kerja keras dan belajar giat serta tak lupa berdoa kepada Allah SWT. Akhirnya, anak saya bisa menembus benteng keperkasaan Universitas Singaperbangsa Karawang alias diterima di Jurusan Teknik Informatika.

 

Bisnis Jual Beli Rumah dan Tanah Bersakit-Sakit Dahulu Bersenang-Senang Kemudian

 

 

DIJUAL RUMAH SARI BUMI INDAH 1.5M ALHAMDULILLAH BAROKAH

Bisnis jual beli rumah atau tanah ibarat kita berakit-rakit ke hulu berenang ketepian, sakit-sakit dahulu, susah-susah dahulu baru kemudian berbahagia. Syair yang pernah dinyanyikan oleh Rhoma Irama melalui judul lagu Perjuangan dan doa memang ada benarnya. Dalam kaitannya untuk memulai bisnis investasi jual beli rumah dan tanah dimana pun berada memang terasa berat untuk memulainya kalau tidak memiliki niat yang sangat kuat. Apalagi jika gaji kita pas-pasan maka akan bertambah tidak bergairah lagi untuk investasi jual beli tanah atau  rumah padahal jika kita memiliki jangkauan jauh di masa depan pasti akan menangguk keuntungan besar. Kebanyakan orang jika memiliki uang berlebih yang dipikirkan bagaimana uang tsb bisa dinikmati antara lain dengan membeli mobil baru, pemikiran seperti ini tidak salah karena hidup ini juga perlu Bahagia dan hidup perlu dinikmati bersama keluarga. Tak ayal kita sering mendengar ucapan bahwa kalau dulu kita tahu beli rumah atau tanah akan semakin meningkat harganya  maka tidak akan membeli mobil. Ada pepatah mengatakan penyesalan yang belakangan itu sudah tidak ada artinya lagi. Jika kita membeli rumah atau tanah apalagi harus ngutang maka rasanya terasa lebih berat sekali untuk membayar cicilan setiap bulannya. Tapi manfaatnya dengan kita memiliki kredit rumah hidup kita menjadi disiplin dan teratur dalam mengatur keuangan keluarga. Bisa dikatakan ketika kita membeli rumah atau tanah dengan cara mencicil maka hidup kita sementara akan empot-empotan tapi percayalah insya allah dikemudian hari kita bakalan memetik hasilnya.

 

Harga Tanah dan Rumah Semakin Meroket

Manusia memang tidak tahu apa yang terjadi, jika tahu tidak ada orang yang hidup celaka jika saja kita tahu apa yang terjadi soal investasi maka tentu kita tidak akan berlomba-lomba membeli kendaraan bergonta-ganti merk, justru akan membanyakin investasi jual beli rumah atau tanah. Siapa sangka penulis pada tahun 2000 membeli rumah seharga 28juta yang saya foto diatas saat ini harga rumah sudah diatas 750juta padahal waktu itu penulis bisa membeli 3 unit rumah di Sari Bumi Indah, Kelurahan Binong, Kecamatan Curug, Kabupaten Tangerang. Bagi yang berminat rumah tsb saya jual dengan harga 1.5M dengan luas tanah 66m2 dan dua lantai terdiri dari 4 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Letaknya strategis dekat mall Karawaci dan RS Siloam. Istri saya sering guyonan jika saja tahu harga tanah dan rumah bakalan melambung tinggi seperti ini maka pada tahun 2000 tidak akan membeli mobil Daihatsu Classy tahun 1991 seharga 41.5juta. Bayangkan pada tahun itu uang segitu sudah dapat dibelikan 2 unit rumah di daerah Sari Bumi Indah Kabupaten Tangerang tsb. Sejak saat itu maka saya tidak terlalu nafsu untuk bergonta-ganti mobil jika memiliki uang, lebih baik saya belikan rumah atau tanah saja untuk berkebun. Karena selain berkebun itu sehat juga tanahnya bisa ditanami buah-buahan dan sayur-sayuran yang dapat menghasilkan kebutuhan sehari-hari. Begitulah wejangan saya dalam hal kita memiliki uang, lebih baik di investasikan untuk membeli rumah atau tanah sekalipun kita kredit kepada bank untuk membayar tanah tsb ke depannya kita pasti akan untung besar, tidak ada ceritanya jual beli rumah atau tanah itu buntung justru yang ada jual beli rumah atau tanah semakin meroket dan menggiurkan harganya. Namun sebelum kita membeli rumah atau tanah sebaiknya kita cek lokasi terlebih dahulu, jika rumah akan kita tempati maka usahakan lokasi rumah tsb tidak banjir. Kita harus memastikan mengecek keabsahan surat-surat tanah tsb apabila kita tidak mengerti soal urusan surat-surat tanah lebih baik kita serahkan kepada Notaris untuk mengurusnya karena Notaris adalah pejabat umum yang melaksanakan sebagian tugas dari negara di bidang hukum perdata yang membuat akta-akta yang bersifat otentik dimana akta-akta itu akan dapat dijadikan sebagai alat pembuktian di kemudian hari. Notaris tahu soal pengecekan surat-surat tanah ini. Untuk investasi beli rumah atau tanah maka kita harus yakin bahwa ke depannya usaha kita pasti akan membuahkan hasil yang sangat gemilang jangan sampai ada keragu-raguan soal jual beli rumah atau tanah karena dijamin pasti akan untung. Kita juga harus memahami jual beli rumah ini bagi penjual dikenakan Pph atau pajak penghasilan sebesar 2.5% sementara bagi pembeli dikenakan BPHTB/ Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan untuk BPHTB besarannya tergantung wilayah masing-masing.  Jual beli rumah atau tanah itu adalah kesepakatan yang diatur di dalam Pasal 1320 KUHPerdata yang isinya: kesepakatan; kecakapan; suatu hal tertentu dan oleh sebab yang halal. Jika perjanjian jual beli rumah atau tanah tsb telah memenuhi syarat sebagaimana ditentukan Pasal 1320 KUHPerdata tsb maka perjanjian tsb mengikat sebagai undang-undang bagi mereka yang membuatnya (pasal 1338 KUHPerdata). Jadi untuk investasi jual beli rumah atau tanah yang murah tergantung kesepakatan kedua belah pihak, oleh karena itu pembeli perlu memperhatikan jika penjual memerlukan dana darurat maka kita bisa mendapatkan harga yang lebih murah dari harga pasaran. Untuk Investasi jual beli rumah atau tanah sebaiknya kita jangan nafsu kita slow down saja menunggu ketika penjual betul-betul sedang membutuhkan uang maka kita akan mendapatkan harga yang sangat murah. Hal yang perlu diketahui bahwa jual beli rumah itu juga jodoh-jodohan dan milik-milikan oleh karena itu kita jangan keburu nafsu untuk senantiasa mengejar harga jual rumah tsb tanpa memperhatikan keadaan harga pasar.

 

Beli Rumah atau Tanah jangan Melalui Perantara

Sebaiknya jika kita ingin investasi jual beli rumah atau tanah jangan melalui perantara atau calo karena calo-calo itu nanti berantai  meminta bagian semua jadinya kita yang pusing sendiri. Sebaiknya langsung saja kepada penjualnya selain tidak bertele-tele meminta bagian komisinya juga menghindari titip harga yang sebenarnya dijual oleh penjual tidak segitu tetapi dinaikkan harganya. Sudah menjadi rahasia umum banyak calo yang titip harga dari harga sebenarnya dari penjual dengan demikian calo ini mendapatkan untung kanan kiri komisinya, selain mendapatkan mark up harga, calo juga mendapatkan komisi dari penjual dan pembeli. Sebagaimana aturan yang tidak tertulis biasanya kalau kita membeli rumah melalui calo meminta jatah 2.5% dari harga belinya. Begitulah ilmu jual beli rumah ini kita harus menguasai agar kita tidak tertipu karenanya yang pertama tadi secara legalitas surat-suratnya wajib kita periksakan keabsahannya, yang kedua cek lokasi kalau  rumah untuk ditempati harapannya mudah-mudahan tidak banjir. Yang Ketiga, hindari jual beli rumah dengan menggunakan jasa calo karena calo ini akan berantai kita yang akan bagi-bagi komisinya menjadi pusing. Yang terakhir atau yang ke empat usahakan jika kita membeli rumah jangan nafsu tunggu ketika penjual benar-benar membutuhkan maka pasti kita akan mendapatkan harga yang agak murah. Begitulah Selayang pandang ilmu bagaimana cara kita jual beli atau investasi rumah dan tanah agar dikemudian hari kita semua dapat untung yang sangat menggiurkan.

Semoga!.