Cara Ampuh Agar Transaksi Jual Beli Rumah dan Tanah Antara Pembeli dan Penjual Tidak Tertipu

  

Bagaimana Cara Ampuh agar Transaksi Jual Beli Tanah dan rumah Antara Pembeli dan Penjual Tidak Tertipu?.Sudahkah kita pernah mendengar ada orang yang tertipu ratusan juta hingga milyaran rupiah karena transaksi jual beli rumah?. Mudah-mudahan musibah ini tidak akan pernah menimpa diri kita. Untuk jual beli barang tidak bergerak seperti tanah dan bangunan misalnya harus dilakukan dengan ekstra hati-hati, cermat dan teliti agar di kemudian hari salah satu pihak baik pembeli maupun penjual tidak tertipu. Bagi orang yang awam hukum dalam melakukan transaksi jual beli tanah dapat mendatangi langsung kantor Notaris selaku PPAT yang berada di wilayah obyek tanah yang akan diperjualbelikan.  Notaris /PPAT adalah jabatan kepercayaan sebagai pejabat umum yang melaksanakan Sebagian tugas dari negara di bidang hukum perdata untuk membuat akta-akta yang bersifat otentik dimana akta-akta ini sewaktu-waktu akan dapat dijadikan sebagai alat  pembuktian dikemudian hari. Oleh karena itu para pihak baik pembeli dan menjual sebelum proses jual beli tanah hendaknya mendatangi Notaris/PPAT dimana obyek tsb akan diperjualbelikan.  Serahkanlah kepada pejabat umum tsb yang akan melakukan pemeriksaan sertipikat terlebih dahulu sebelum transaksi jual beli dilaksanakan. Sekarang pengecekan sertipikat dapat dilakukan secara online di BPN sebelumnya pengecekan sertipikat dilakukan secara manual hasil dari pemeriksaan sertipikat jika asli maka akan ditulisi oleh kantor pertanahan sertipikat ini terdaftar di Kantor pertanahan, sebaliknya jika sertipikat tsb palsu maka akan ditulis sertipikat ini tidak terdaftar di kantor pertanahan.  Mengenai harga jual beli tanah tergantung kesepakatan kedua belah pihak namun dalam praktek terjadi kekacauan antara di NJOP PBB dengan zona yang dikeluarkan oleh BPN terdapat perbedaan nominal harganya sehingga ketika balik nama yang digunakan acuan oleh BPN untuk melakukan pembayaran PNBP berdasarkan zona. Sedangkan ketentuannya di dalam UU jika harga transaksi dibawah NJOP yang dijadikan perhitungan pajak adalah harga NJOP. Sebaliknya jika harga transaksi lebih besar daripada NJOP menurut UU yang dipakai dasar untuk pembayaran pajak adalah harga transaksi. Namun dalam praktek baik penjual maupun pembeli agar tidak membayar pajak terlalu tinggi punya kesepakatan tersendiri tentang harga yang dimasukkan di AJB transaksi dinaikkan diatas NJOP sedemikian rupa dalam batas harga pasar yang wajar.

 

Hasil Pemeriksaan Sertipikat

Setelah hasil pemeriksaan sertipikat diberitahukan Notaris selaku PPAT bahwa sertipikat tsb asli maka transaksi siap untuk dilaksanakan. Syarat-syarat penjual yang harus dipenuhi melampirkan Foto Kopi KTP, KK dan NPWP sedangkan syarat bagi pembeli foto kopy KTP, KK dan NPWP. Kewajiban penjual wajib membayar pajak SSP sebesar 2.5% dari nilai nominal transaksi sedangkan kewajiban pembeli pembayar Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% yang besarannya masing-masing daerah berbeda-beda pengurangannya. Selain itu kewajiban penjual harus melunasi semua pajak PBB hingga tahun terakhir. Baru-baru ini ada aturan tambahan untuk peralihan hak atas tanah pembeli diwajibkan memiliki BPJS padahal persyaratan ini bukan merupakan substansi dari peralihan hak atas tanah dan bangunan. Orang-orang yang memiliki kewenangan (komparisi) nama-nama yang ada didalam sertipikat tsb wajib hadir dihadapan pejabat umum untuk menandatangani akta jual beli (AJB) setelah AJB ditandatangani maka seketika itu juga pembeli wajib melakukan pembayaran lunas kepada penjual sebaliknya penjual wajib menyerahkan rumahnya tsb kepada pembeli. Komparisinya harus dilihat apakah masih bujangan atau sudah menikah, jika sudah menikah harus dilihat apakah harta Bersama atau pisah harta. Jika komparisinya harta bersama maka dalam melakukan transaksi jual beli tanah tsb harus mendapatkan persetujuan suami atau istri. Jika terdapat harta bersama sertipikat atas nama istri maka untuk melakukan Tindakan hukum dalam akta jual beli harus mendapatkan persetujuan suami. Sebaliknya harus mendapatkan persetujuan istri jika sertipikat tsb atas nama suami. Ketentuan harta bersama ini diatur di dalam pasal 119 jo. 128 KUHPerdata. Namun jika suami istri mengadakan perjanjian kawin atau pisah harta maka untuk melakukan Tindakan hukum dalam akta jual beli ini tidak perlu mendapatkan persetujuan suami atau istri. Lebih sederhana jika komparisinya bujangan maka untuk melakukan Tindakan hukum tidak perlu mendapat persetujuan siapa pun.

 

Banyak orang Tertipu Jual Beli Tanah karena tidak cermat dan hati-hati ingin buru-buru membayar saja tanpa penelitian terlebih dahulu. Banyak orang yang ceroboh dan teledor belum apa-apa sudah main bayar saja ternyata setelah dilakukan pengecekan sertipikat tidak terdaftar di kantor pertanahan alias palsu. Padahal uang sudah masuk banyak sekali sebagai DP kepada penjual kalau sudah tertipu begini hanya penyesalan yang dialaminya oleh karena itu melalui tulisan ini saya berikan Cara Ampuh Agar Transaksi Jual Beli Tanah Antara Pembeli dan Penjual Tidak Tertipu. Kunci utama dalam melakukan transaksi jual beli tanah kedua belah pihak harus memiliki etikad yang baik jika para pihak sudah bertitikad baik maka akan mulus jalannya dalam melakukan transaksi jual beli tanah atau bangunan tsb. Jual beli tanah dan bangunan itu tidak semudah kita membeli gorengan atau membeli ayam sayur yang uangnya diberikan kepada penjual langsung gorengannya dibawa pulang tetapi perlu kehati-hatian dan ketelitian agar kita tidak tertipu karenanya. Oleh karena itu serahkanlah urusan jual beli tanah atau rumah kepada ahlinya dalam hal ini Notaris selaku PPAT kepada pejabat umum yang sudah diberikan kepercayaan oleh negara membuat akta-akta yang bersifat otentik. Sebenarnya antara kewenangan Notaris dengan PPAT itu berbeda jika notaris kewenangannya adalah membuat akta-akta otentik mengenai semua perbuatan, perjanjian, dan ketetapan yang diharuskan oleh peraturan perundang-udangan dan/atau yang dikehendaki oleh yang berkepentingan untuk dinyatakan di dalam akta otentik. Sedangkan kewenangan PPAT adalah secara limitatif terbatas kepada obyek tanah seperti jual beli, tukar menukar, inbreng, SKMHT, APHT dll. Namun masyarakat tahunya jika jual beli rumah atau tanah pokoknya mendatangi notaris hal itu tidak salah karena yang dimaksud adalah notaris selaku PPAT yang membuat akta-akta mengenai obyeknya tanah.

Begitulah kiat atau tata cara kita sebelum membeli sebuah rumah atau bangunan yang harus hati-hati dan waspada agar kedua belah pihak baik pembeli maupun penjual tidak tertipu. Kalau sudah tertipu sakit rasanya.

Cara Mengatasi Mobil di Starter Mati Agar Tidak Panik

 

 

Bagi orang yang punya mobil pasti sudah mengalami mobil mogok atau Aki di starter tidak nyala padahal di indikator aki tidak bermasalah bahkan Aki baru saja di ganti. Kawan dan sahabat semua jika hal ini menimpa kepada diri kita janganlah panik duluan jangan buru-buru beli aki baru karena belum tentu akinya yang sowak, dan jangan buru-buru mengganti dinamo atau kool mobil karena belum tentu keduanya itu yang rusak. Banyak komponen pengapian dalam instrumen stater mobil pengalaman saya berulang kali mobil susah nyala bisa saja karena koolnya yang sudah tipis atau yang sering saya alami adalah kepala akinya sering jamuran sehingga di starter susah hidup inilah rahasia yang perlu saya bongkar untuk saya beritahukan kepada kawan semua biar tidak mengeluarkan biaya agar tidak buru-buru tatkala terjadi mobil susah di starter kita mencari teknisi.

 

Jangan Buru Buru Mencari Bengkel Dijalanan

Jika kita menemui mobil susah di starter jangan buru-buru mencari teknisi bengkel untuk kita datangkan di tempat mobil kita yang mogok sebab teknisi jalanan biasanya harganya jasa tenaganya mencekek leher pengalaman saya pada tahun 2010 tatkala saya punya mobil Xenia mogok di Pamanukan Jawa-Barat teknisi jalanan menggunakan kesempatan untuk membantu dengan biaya yang tinggi mau tidak mau karena saya butuh dalam keadaan darurat saya mau saja apalagi saya bepergian bersama keluarga anak-anak dan istri saya ingin segera pulang ke rumah karena sudah kecapekan perjalanan jauh dari Solo Jawa Tengah ke Tangerang. Urusan mobil mogok bagi yang punya mobil pasti sudah pernah mengalaminya apalagi saya yang dari awal memiliki mobil bekas tahun 1991 Daihatsu Classy sudah langganan mogok di jalanan kalau sudah begini kita keringat dingin apalagi sedang mogok kebetulan jalanan macet kanan kiri dan belakang dengan klakson yang bising. 

 

Mobil Saya Mogok di Karawang Depan Kost Anak Saya

Pada hari Selasa tanggal 13 Desember 2022 mobil saya mogok di Karawang Jawa Barat depan kost anak saya, penyakitnya sama mobil susah di starter sudah saya kencengin kepala akinya pakai obeng tetap saja mobil tidak mau nyala terpikir hampir saja saya mencari bengkel agar datang di tempat mobil yang mogok tetapi saya berpikir ulang takutnya harganya menggetok akhirnya saya urungkan. Kira-kira satu jam lebih mobil saya starter nggak jalan-jalan akhirnya anak saya berangkat sendiri ke Universitas Singaperbangsa untuk kuliah tatap muka karena waktunya sudah mepet. Saya sempat merenung bagaimana ini jika tidak bisa jalan padahal rumah saya jauh di Tangerang akhirnya saya punya ide meminta air panas kepada tetangga dengan air panas tsb kepala air aki saya sirami semua dengan mengucapkan bismillahirrahmanirrahiim akhirnya mobil saya starter bisa nyala. Puji syukur saya panjatkan kepada Allah SWT akhirnya saya tidak jadi mengeluarkan biaya untuk perbaikan mobil tsb sebab jika ditangan bengkel dan orang-orang yang tidak bertanggungjwab maka selalu akan mengada-ada tentang kerusakannya padahal sebenarnya cuma kepala akinya yang kotor atau jamuran cuma disiram air panas sudah nyala. Maka kita harus rajin untuk merawat mobil jangan hanya cuma ditumpangi mobilnya saja jika kita tidak merawat mobil maka kita akan dibuat repot sendiri. Rawatlah dia dengan baik kalau mobil dirawat dengan baik tentunya tidak akan membuat susah kita. Repotnya setengah mati jika mobil sudah mogok di jalanan seperti yang saya alami beberapa kali punya mobil di derek, kemudian didorong karena akinya sowak hampir semua suka duka membawa mobil sudah saya alami. Makanya orang Singapura itu ada benarnya juga jika mobil sudah lima tahunan bakal di kandangin karena bakal merongrong banyak jajan pasti banyak onderdil yang kita perbaiki. Kalau kita punya mobil baru enaknya selama 3 tahun hanya mengeluarkan biaya untuk perawatan seperti ganti oli dan aki tapi untuk beli mobil baru itu yang harus mengeluarkan biaya yang sangat banyak tapi enaknya tidak akan kita temui mobil kita mogok di jalanan.

 

Perjuangan saya mengantarkan anak kuliah di IPB dan Singaperbangsa

Begitulah perjuangan saya mengantarkan anak saya dalam menggapai cita-citanya bisa kuliah di IPB Bogor dan Universitas Singaperbangsa Karawang yang di IPB Bogor jurusan Kimia yang di UNSIKA Karawang jurusan Teknik Informatika. Setiap Minggu kalau tidak ke Bogor ya ke Tangerang kadang-kadang minta diantarkan ke stasiun Manggarai menuju Bogor sehingga saya bisa hemat biaya dan tenaganya. Memang ada kebahagiaan tersendiri jika saya bisa mengantarkan anak-anak kuliah ke IPB atau ke Universitas Singaperbangsa yang kuliah di IPB ini anak perempuan sudah agak mandiri bisa pulang pergi naik kereta sendiri yang anak laki-laki di Unsika Karawang masih dalam taraf untuk belajar naik kereta api. Kelebihannya naik kereta api adalah biayanya sangat murah namun kalau dari Tangerang menuju ke Karawang sampai naik 4 kali pertama dari stasiun Tangerang kemudian naik jurusan Duri dari Duri naik Jurusan Manggarai baru dari manggarai naik ke jurusan Cikarang. Disini yang jadi masalah kereta Cikarang ke Karawang ini adanya kereta lokal jam-jam tertentu semua ada plus minusnya. Jika naik kereta biayanya murah tetapi ya turun naik stasiun beberapa kali memang enaknya sih bawa mobil sendiri tapi tenaga dan biayanya itu yang sangat mahal seminggu saya harus mengeluarkan uang 500 ribu untuk ke IPB Bogor atau ke Unsika Karawang dalam rangka mengantarkan anak saya kuliah. Alhamdulillah anak saya yang perempuan sudah menginjak bimbingan skripsi semoga saja cepat selesai dan sekarang lanjut fast track S2 di IPB Bogor saya cuma meminta kekuatan kepada Allah SWT semoga saja anak-anak saya bisa menamatkan semua kuliahnya dengan baik dan lancar hanya itu yang bisa orang tua berikan hanya ilmu yang bisa saya berikan insya allah dengan ilmu nanti akan bisa mencari hidup dan kehidupannya sendiri. Semoga. Aamiin.

 

Cara Memilih Jurusan Kuliah Agar Tidak Menyesal Seumur Hidup

 

 

 

Cara memilih jurusan kuliah agar tidak menyesal pikirkan secara matang sebelum menjatuhkan pilihan. Apakah anda saat ini sedang bingung memilih jurusan kuliah?. Kenapa harus bingung?. Mengapa kita tidak bertanya jurusan kuliah apa yang cocok untuk dirimu?. Saya yakin kita yang sedang membaca blog hukum ini pasti ingin mencari informasi yang terbaik jurusan kuliah yang akan kita pilih agar masa depan kita cemerlang bukan masa depan suram (Madesu). Selain saya akan menjelaskan secara lengkap jurusan kuliah yang terbaik saya juga akan menuturkan kisah nyata, sebenarnya semula saya juga tidak tahu Ketika kuliah akan mengambil jurusan apa yang terbaik jangankan tahu jurusan yang terbaik untuk tahu buat apa nantinya setelah lulus sama sekali tidak mengerti oleh karena itu janganlah beranjak tetaplah terus membaca Blog hukum ini agar dapat pengetahuan secara lengkap kiranya dapat dijadikan rujukan dalam memilih jurusan kuliah. Banyak orang yang bingung memilih jurusan kuliah disebabkan belum mengenal dirinya sendiri ini sumber masalah utamanya. Tidak banyak orang yang bisa mengenal dirinya sendiri tidak banyak orang yang mengetahui kemampuannya di bidang apa padahal dengan  mengenal diri sendiri kita akan mudah untuk menentukan jurusan kuliah yang kita pilih. Sebab jika kita salah memilih jurusan kuliah bisa-bisa kita akan menyesal dan menyesak dada seumur hidup. Sebenarnya mudah sekali memilih jurusan kuliah kuncinya siapakah sesungguhnya yang bisa mengenal diri kita kalau bukan kita sendiri? Maka tentukanlah jurusan kuliah sesuai dengan bidang kita. Hanya kita yang tahu kelebihan dan kelemahan diri kita orang lain termasuk orang tua kita sifatnya hanya menyarankan dan memberikan pertimbangan jurusan kuliah yang terbaik selebihnya putusan ada ditangan anda. Tetapi semua berpulang kepada anaknya Sebagai orang tua yang bergelar Sarjana Hukum sayangnya anak-anak saya tidak ada yang ingin belajar hukum. Sebagai orang tua yang bijak saya sudah menyarankan kepada anak-anak saya untuk mengambil gelar sarjana hukum karena hukum itu ada dalam persoalan keluarga, masyarakat, negara dan bangsa. Namun tetap saja anak saya tidak ada yang minat mengambil jurusan hukum kedua-duanya mengambil jurusan bidang IPA anak saya yang laki-laki berkuliah di Universitas Singaperbangsa Karawang Jurusan Teknik Informatika anak yang perempuan mengambil jurusan Kimia di IPB Bogor. Dalam diskusi keluarga saya sangat demokratis saya menjunjung tinggi dan menghormati nilai-nilai demokrasi meski pilihan berbeda, saya tidak bakal marah, karena saya sadar setiap orang diberikan kelebihan dan kekurangan oleh Allah SWT. Meski anak-anak berbeda jurusan dengan saya nanti setelah lulus kimia dan Teknik informatika saya sarankan untuk tetap belajar ilmu hukum, karena hukum itu sangat penting sekali baik untuk keluarga masyarakat, negara dan bangsa semua ada persoalan hukum. Misalnya kasus warisan itu berkelindan dengan persoalan hukum, konflik pertanahan itu persoalan hukum dan tata cara pembentukan peraturan perundang-undangan yang baik pastilah dasarnya belajar hukum dengan baik baru bisa Menyusun peraturan perundang-undangan dengan baik.

 

Semua Bidang Ilmu Itu Sangat Penting

Meski saya sebagai seorang Sarjana hukum saya tidak menganggap bahwa ilmu hukum itu adalah ilmu yang paling penting diantara disiplin ilmu lainnya, bahwa semua ilmu itu penting, baik sosial yang meliputi sarjana hukum, politik dan ekonomi maupun ilmu-ilmu kimia atau fisika yang meliputi kedokteran, bidang teknologi dan lain-lain pokoknya semua disiplin ilmu itu sangat penting hanya saja jika kita menguasai berbagai disiplin ilmu tentu akan menjadi lebih baik karena dengan menguasai berbagai ilmu kita dapat berlaku adil dan bijaksana dalam memutuskan sesuatu hal. Kembali kepada memilih jurusan kuliah banyak orang yang salah pilih jurusan kuliah karena ikut-ikutan atau karena dipaksa orang tua akhirnya kuliahnya tidak maksimal kalau sudah begini nanti tinggal penyesalan yang akan didapat. Sebelum memilih jurusan kuliah hendaknya disesuaikan dengan kemampuan akademik jangan sampai memilih kuliah karena merasa gengsi jangan ada yang merasa jurusan kuliah tertentu kastanya lebih tinggi dari jurusan yang lain. Sepanjang pengetahuan saya jurusan kuliah tidak ada kasta yang terendah maupun yang kasta yang tertinggi tergantung bidang yang diminati itulah yang terbaik yang harus dipilih. Sebab kalau kita mengambil jurusan kuliah sesuai dengan talenta maka dalam menjalankannya kita enak tidak ada beban dan materi yang diberikan oleh dosen akan mudah kita serap. Hal lain jika kita mengambil jurusan kuliah sesuai dengan bidangnya maka kita akan mudah mendapatkan pekerjaan lihatlah fenomena anak-anak kuliah sekarang banyak yang kesulitan mendapatkan pekerjaan disebabkan antara dunia akademis dan dunia kerja belum terintegrasi dengan baik. Sejujurnya tatkala saya memilih jurusan kuliah pada tahun 1998 saya pun bingung akan mengambil jurusan apa, ada yang nyuruh saya untuk mengambil administrasi ada pula yang nyuruh saya untuk mengambil jurusan hukum akhirnya saya putuskan untuk mengambil jurusan hukum, jujur saja pada waktu itu saya belum tahu nanti mau jadi apa setelah menggenggam gelar sarjana hukum. Saya masuk pada tahun 1998 di Universitas Satyagama dan lulus pada tahun 2002 lulus dengan tepat waktu pada waktu itu saya juga belum mengetahui untuk apa gelar sarjana hukum dalam perjalanannya saya akhirnya saya mengetahui manfaat ilmu hukum dan saya merasa bersyukur bisa meraih gelar sarjana hukum yang saya raih dengan susah payah. Ternyata jadi sarjana hukum itu bisa jadi hakim, jaksa, advokat, Notaris dan PPAT, PNS dan menjadi dosen seperti saya sekarang ini. Gelar Sarjana hukum dan S2 Hukum dari UI saya raih dengan susah payah saya yakin suatu saat pasti akan bermanfaat. Gelar S1 Hukum dan S2 Hukum saya raih dengan susah payah karena saya kuliah sambil bekerja dan berumah tangga dan tentunya memiliki tugas dan tanggungjawab yang sangat berat. Hanya berkat Rahmat Allah SWT semua bisa saya lalui dengan baik selepas tamat S1 Ilmu Hukum di Universitas Satyagama saya melanjutkan S2 Ilmu hukum di Universitas Indonesia dan lulus tepat waktu pada tahun 2006. Memilih jurusan kuliah yang tepat memang sangat penting agar kita tidak menyesal dibuatnya banyak orang yang menyesal habis karena salah memilih jurusan kuliah kita jangan termasuk orang yang ada didalamnya.

 

Almamater hanya mengantarkan 20% Kita Sukses

Saya pernah membaca penelitian dari luar negeri yang menyatakan bahwa kesuksesan seseorang bukan semata ditentukan oleh almamater tetapi lebih didominasi hasil usaha dan kerja keras kita. Saya percaya dengan penelitian tsb bahwa kesuksesan seseorang itu bukan semata ditentukan oleh bangku akademis tetapi banyak faktor yang mempengaruhinya. Almamater atau bangku kuliah hanya menyumbang 20% untuk mengantarkan orang sukses sisanya 80% diraih dengan susah payah, kerja cerdas, giat dan ulet. Banyak orang tidak berpendidikan tinggi tetapi sukses hidupnya karena bekerja dengan cerdas, ulet dan tekun dan sungguh-sungguh tentu sebagai orang yang beriman tak lupa berdoa kepada Allah SWT kiranya diberikan kemudahan dan kelancaran. Maka kita sebagai orang tua biarkan anak-anak memilih jurusan masing-masing sesuai bidangnya jangan sampai ada pemaksaan, dengan memilih jurusan sesuai kompetensinya anak-anak akan belajar dengan sungguh-sungguh dan mudah menyerap materi yang diberikan oleh dosen. Saya doakan semoga kita sukses dalam menggapai cita-cita karena akan menjadi kebanggaan dan kebahagiaan bagi diri kita dan keluarga semoga kiranya ilmu yang kita peroleh dapat didedikasikan untuk kepentingan masyarakat, bangsa dan negara serta agama.